连年来，跟着我国优化个东说念主住房贷款中的住房套数认定表率，实行“认房不认贷”，部分购房者将此前的二套房贷利率变更为首套房贷利率。而在这么的配景下，购房者能不成享受住房贷款利息个东说念主所得税专项附加扣除战略呢？这个问题激勉了市集平日关心。

日前，国度税务总局12366征税行状平台以热门问题酬金样式回复称，“二套转首套”得志相关条款的不错享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受1.2万元税前扣除额。那么，要念念兑现个税专项附加扣除，具体要得志哪些条款？又该如何享受这项优惠战略呢？

此前不少城市推论首套房“认房又认贷”战略，如果购房者名下已有房产或有过房贷纪录，再买屋子的时分，时常会被行为“二套房”，首付比例、贷款利率齐会更高。

为了明白楼市，更好得志住户刚性和改善性住房需求，2023年8月住房和城乡缔造部等部门发布战略，住户家庭央求贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，无论是否已运用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房推论住房信贷战略，这也即是首套房“认房不认贷”。

广东省住房战略预计中心首席预计员李宇嘉暗示，“所谓的‘二套转首套’是指在2023年8月18日之前，手上莫得房，关联词有贷款纪录的个东说念主和家庭，如果你再次买房的时分，因为有了贷款纪录，推论的是二套住房的贷款。那么，在2023年8月18日之后，住建部发闲雅确冷漠了，如果家庭名下莫得住房，关联词有贷款纪录，如果你再次买房的话，就推论首套住房的优惠战略，即是所谓的‘认房不认贷’。这个战略发布以后，关于首套房战略的营救就不错用到原本被认定为二套但当今被认定为首套的购房主说念主中间，这主淌若为了营救刚需。”

在这项战略下，不少东说念主选拔通过“二套转首套”操作，来主动央求利率颐养。那么，如果是“首套房”，是不是不错抵扣个税呢？凭证个税现行战略规则，征税东说念主本东说念主或者配偶单独或者共同使用买卖银行或者住房公积金个东说念主住房贷款为本东说念主或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支拨，在实质发生贷款利息的年度，按照每月1000元的表率定额扣除，扣除期限最长不跨越240个月。

上海易居房地产预计院副院长严跃进证明说，“比如有首套房，每个月要还房贷，个税经营的时分，就按照你有首套房的房贷，不错每个月给你1000块的额度去抵扣，关联词第二套房就不给你去抵扣了，因为主淌若讲首套房。”

不外，有的购房者此前由于“认房又认贷”战略，尽管在某地实质购买的是首套房，但因为有购房贷款纪录而适用二套房贷利率，并莫得享受过首套房住房贷款利息专项附加扣除战略。

而当今，凭证国度税务总局的最新回复，这些购房者买卖贷款部分已办理了“二套转首套”手续，因此也不错享受住房贷款利息个税专项附加扣除战略。这意味着，这部分的征税东说念主不错最高贯穿20年每年享受1.2万元税前扣除额，觉得可抵扣24万元。

严跃进暗示，需要注重的是，征税东说念主只可享受一次首套住房贷款的利息扣除。“抵扣个税战略总的看法是莫得变的，就只可享受一次。假如说夙昔还是享受过一次了，或者说还是在操作个税抵扣的优惠战略了，你当今买第二套房细目是不成享受的。关联词如果夙昔是莫得享受过的，按照当今国度的战略，还是按首套房的表率革新了贷款契约，‘二套房转为首套房’其实是不错去享受的。按照‘一次契机’的原则，十分于每个月不错减少1000块钱傍边的抵扣额，累计不错加起来有20年。”

这些战略具体如何操作？广东省住房战略预计中心首席预计员李宇嘉先容，需要分“两步走”。最初是贷款东说念主，如果说得志“认房不认贷”条款下不错享受首套房的优惠的话，要在贷款银行的App上进行操作，作出央求，把利率退换为首套房的利率。第二步，征税东说念主不错通过手机的个东说念主所得税App，在专项附加扣除项下的“住房贷款利息专项附加扣除”模块内部填写贷款的相关贵府，就不错享受“二套转首套”，个东说念主的按揭贷款的利息不错在缴个税之前扣退缩。

这次“二套转首套”房贷利息明确纳入个税抵扣限制，不少购房者将凯旋享受到真金白银的税收减免。李宇嘉暗示，“他们的悉数生存资本就降下来了，有意于促进其他方面的倏地。同期，也有助于住户延续握有房屋，幸免因为资本高而无序挂牌，对市集冲击，也大略幸免一些无序还贷步履。”

上海易居房地产预计院副院长严跃进也暗示，战略明确有助于升迁住户购房的积极性，促进房地产市集健康明白发展。“这次战略进一步证明真钱老虎机娱乐网，各地在握续缩斗室屋握有资本，对咱们悉数存量房贷方面作出战略的颐养优化，反过来也对咱们二季度，包括后续的购房需求、购房买卖，其实也有积极提振的效应。”